자고났더니 산 허리 달라졌어요…세종시 전원주택 '우후죽순'

자고났더니 산 허리 달라졌어요…세종시 전원주택 '우후죽순'

송고시간 | 2016/07/25 06:01

 

 

(세종=연합뉴스) 박주영 기자 = "전망 좋죠? 오히려 세종시내 도심보다 조망도 더 좋은데도 가격은 더 싸다니까요."

세종시 땅값 상승률이 제주도에 이어 2위를 차지하는 등 급등하면서 주변지역이 난개발로 몸살을 앓고 있다.

24일 오후 세종시 금남면의 한 야산에는 전원주택 부지 조성을 위한 터파기 공사가 한창이었다.

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야산 중턱을 깎아 만든 부지 앞으로는 멀리 금강이 보이고 야산을 배후 지역으로 하고 있어 흔히 말하는 '배산임수'(背山臨水)의 명당이란 말도 빼놓지 않았다.

부지당 580여㎡로, 모두 40가구의 전원주택을 지을 수 있는 규모이다.

부동산 개발업자는 "건축 개발행위허가도 모두 받았고, 분양 문의도 잇따르고 있다"면서 "평당 가격이 150만원 정도로 세종시 도심 단독주택 부지보다 평당 100만원 가량 저렴하면서도 조망권을 확보할 수 있으니 오히려 더 낫다"고 귀띔했다.

세종시 노른자위 땅으로 불리는 2생활권 인근 장군면의 한 야산에도 250여가구의 전원주택이 들어서는 주택단지 조성공사가 진행중이다.

 

 

주변지역이지만 2생활권 내 정부종합청사와 10분 거리 정도로 가까운데다 토지 분양가가 도심보다 100만원 가량 저렴해, 일부는 이미 택지 분양이 끝난 상태이다.

게다가 시에서 기존 2∼3ｍ 폭의 농로를 8ｍ로 넓히기 위한 용역을 추진하고 있어 토지 가치는 더 상승할 전망이다.

하지만 시에서 나서서 개인의 사유재산 가치를 높이는 도로를 개설해 주는 것이 옳은 지에 대해 비판이 일고 있다.

도로가 확장되면 인근 임야까지 개발이 확대될 것은 불 보듯 뻔하다.

박창재 세종환경운동연합 사무처장은 "인근 마을 주민 인구가 급증한 것도 아닌도 아닌데 행정기관이 나서서 전원주택 단지에서 쓸 수 있는 진입로를 확보해주는 것은 문제"라면서 "도로 주변 지역의 난개발을 더욱 쉽게 만들고, 인근 자연환경도 훼손될 것"이라고 우려를 나타냈다.

세종시 고복저수지 인근 야산에도 버섯재배사 등이 들어서 있고, 시 주변지역 곳곳에 태양광발전시설이나 관광농원 등이 우후죽순으로 난립해 있다.

우선 개간 등의 명목으로 허가를 받고 나서 임야를 자른 뒤 편법으로 주택개발 등 다른 용도로 전환하는 것이다.

제주도의 경우 난개발을 막기 위해 개발 사업자가 직접 상하수도 시설 등 기반시설을 설치하도록 하고, 건축물도 도로변에서 3m 이상 떨어져 짓도록 규정하고 있다.

세종시는 지난해 땅값이 15.28%나 오르면서 전국 17개 시·도 가운데 개별공시지가 상승률이 제주도 다음으로 높았다.

시는 지난해 신도시 주변 6개면(연기·부강·연동·금남·장군·연서)의 계획관리·생산관리 지역에서 무분별한 개발행위를 제한하는 내용의 '성장관리방안'을 마련한 바 있다.

하지만 6개월 넘게 시행이 미뤄지면서 난개발이 더욱 심해지고, 도시경관 훼손도 가속화하고 있다.

 

 

관리지역은 산림, 녹지 공간 등 자연환경 보전을 위해 체계적인 관리를 하도록 돼 있지만, 시에서 사실상 손을 놓으면서 개발을 부추기고 있다는 지적이 제기되고 있다.

세종시 한 공인중개사는 "어차피 세종시 주변에 들어서는 전원주택들은 대부분 관리지역에 지어진다"면서 "건폐율이 낮을 뿐 주택을 짓는데는 문제가 없다"고 말했다.

이에 대해 세종시 관계자는 "신도시 주변 비도시지역의 개발로 도시경관을 해치고 기반시설이 부족해지는 등 문제가 심각한 것이 사실"이라면서 "다음주 도시계획위원회의 심의를 거쳐 성장관리방안을 본격 시행할 계획"이라고 말했다.