행운=준비+기회

상가·지식산업센터 잠시 잊어라 … 오피스텔은 역세권 주목 손동우 기자 / 입력 : 2024-04-05 16:25:39 수익형 부동산 3인방 투자 가이드 지식산업센터, 상가, 오피스텔. 최근 몇 년 동안 '천국'과 '지옥'을 오간 수익형 부동산의 대표 3인방이다. 2019년부터 아파트 가격이 급등해 정부 규제가 심해지면서 이들은 풍선효과를 톡톡히 누렸다. 하지만 재작년 말부터 고금리 여파로 부동산시장이 위축되면서 수익형 부동산 3인방을 바라보는 관점도 급변했다. 임대 수익이 급등하는 대출 이자를 따라가지 못한 데다, 좋은 시절에 진행된 사업 물량이 줄줄이 쏟아져 공급과잉 사태까지 벌어지면서 투자심리는 싸늘하게 식었다. 최근 가격이 워낙 추락하고 정부 규제 완화도 이들에 집중되면서 수익형 부동산에 대한 투자..

[돈되는 분양] '교통 호재'로 미래 가치 치솟는 단지, 어딘가 보니 김우현 기자 / 입력 : 2022.10.20 04:05:02 부동산 시장에서 교통 호재를 갖춘 단지는 큰 관심을 받는다. 교통망 개선은 주거 만족도를 올리는 데다 지역 활성화, 인구 유입, 인프라스트럭처 확충 등을 견인해 시세가 상승하기 때문이다. 부동산114에 따르면 최근 1년간(2021년 10월~2022년 9월) 경기도의 아파트 매매 평균가는 보합세를 보였지만, 현재 개통 예정인 지하철 8호선 구리역(구리전통시장역)과 구리역환승센터 건립 등 교통 호재를 갖춘 경기도 구리시는 아파트 매매 평균가가 0.76% 상승했다. 이에 따라 수요자들은 교통 호재를 갖춘 단지로 몰리게 되는데 한국부동산원 청약홈에 따르면 인천지하철 1호선 신설역이 ..

[돈되는 분양] '교통 호재'로 미래 가치 치솟는 단지, 어딘가 보니 김우현 기자 / 입력 : 2022.10.20 04:05:02 부동산 시장에서 교통 호재를 갖춘 단지는 큰 관심을 받는다. 교통망 개선은 주거 만족도를 올리는 데다 지역 활성화, 인구 유입, 인프라스트럭처 확충 등을 견인해 시세가 상승하기 때문이다. 부동산114에 따르면 최근 1년간(2021년 10월~2022년 9월) 경기도의 아파트 매매 평균가는 보합세를 보였지만, 현재 개통 예정인 지하철 8호선 구리역(구리전통시장역)과 구리역환승센터 건립 등 교통 호재를 갖춘 경기도 구리시는 아파트 매매 평균가가 0.76% 상승했다. 이에 따라 수요자들은 교통 호재를 갖춘 단지로 몰리게 되는데 한국부동산원 청약홈에 따르면 인천지하철 1호선 신설역이 ..

규제로 꽉 막힌 아파트 대신 ‘이것’ 뜬다. 입력 2021.12.09 14:59 수정 2021.12.09 15:01 고액자산가들, 하이엔드 오피스텔 관심 정부 규제가 고가 주택을 겨냥하면서 고액 자산가들의 관심이 하이엔드 오피스텔로 쏠리고 있다. 정부의 대출 규제와 세금 압박이 고가 아파트로 집중되자 상대적으로 규제가 덜한 오피스텔이 투자자들 사이에서 인기를 끌고 있는 것이다. 기획재정부에 따르면 조정대상지역인 서울 강남구에서 아파트 2채(합산 시가 53억원)를 보유한 사람은 올해 5,900만원에 달하는 종부세를 낸다. 1세대 1주택자가 올해 부담해야 하는 종부세는 평균 151만 5,577원으로 지난해 97만 4,513원에 비해 55% 이상 상승했다. 대출 규제도 고가 아파트를 매입하는 데 장애물이 되고..

재택과 출근 사이…내집 앞 사무실 '거점 오피스'가 뜬다 코로나 이후 공유 오피스 찾는 기업 급증 업체들 기업형 멤버십 패키지 선보여 집단감염 우려도.."방역조치 강화해 예방" 등록 2021-08-03 오전 7:00:16 / 수정 2021-08-03 오전 7:00:16 코로나19 사태 이후 집단감염을 우려해 재택근무를 확대하는 과정에서 기업들이 '내집 앞 사무실'인 거점 오피스 도입을 확대하고 있다. 작년 거점 오피스 제도를 도입한 SK텔레콤, 롯데쇼핑 등에 이어 최근에는 야놀자, 현대차 등이 거점 오피스 근무를 도입했다. 거점 오피스는 회사 사무실이 아닌 직원들의 거주지 인근에 공유 오피스 등을 활용해 조성한 사무공간이다. 업무 집중도 하락 등 재택근무의 단점을 보완하고 출퇴근에 드는 시간은 단축할 수..

조물주 위에 건물주? 임대료 연체되면 속에서 천불 조선일보 / 입력 2020.01.08 03:10 이덕수 한화생명 마케팅역량팀 부동산전문가 [한화생명 은퇴백서] 밀린 월세 어떻게 받을까 2년새 3배 늘어난 임대차 분쟁 - 때론 이사비용 주며 내보내거나 이자 부과해 경고하는 것도 방법… 단전·단수는..

상권 세대교체 … 신림 권리금 1억1265만원, 압구정보다 비싸 [중앙일보] 입력 2017.10.02 02:30 수정 2017.10.02 13:36 | 종합 10면 지면보기 권리금은 명동 상권이 전국에서 가장 비쌌다. 권리금이란 기존 점포를 인수할 때 보유하고 있는 고객과 영업방식을 이어받는 대가를 말한다. 상권별 점포당 ..

빌딩투자ABC 경사면에 있는 빌딩 관심을… 지하 1층이 1층 효과 누려 입력 2017-09-20 19:54:55 | 수정 2017-09-20 19:54:55 | 지면정보 2017-09-21 B2면 빌딩은 물건별로 조건이 제각각이다. 가격, 용도, 수익 등 따져봐야 할 게 많다. 그 조건 중 용적률의 가치에 대해 살펴보자. 용적률이란 대지면적에 대..