◆ 토지투자 로드맵 ◆

◆ 토지투자 로드맵 ◆

 

1. 도시는 팽창한다.2. 땅은 만평이 개발하면 주변 10만평이 들썩거린다.

3. 땅값은 절대 뒷걸음질 하지 않는다.

4. 모든 지가 상승은 수요다. (인구 유입)

5. 그 수요의 견인차 역할을 하는 것은 도로망, 전철망이다.

6. 도로망, 전철망을 뚫은 이유는 접근성을 용이하게 하기 위함이다.

7. 접근성이란 서울(강남)에서의 접근성이다.

8. 강남에서의 접근성이냐 강북에서의 접근성이냐에 따라 지가 상승폭이 다르다.

9. 땅 투자에서 가장 중요한 것은 입지(위치)다.

10. 부동산 중 특히 토지는 정부정책과 바로미터이다.

11. 국책사업은 이루어지기에 국책사업을 따라 투자하면 성공한다.

12. 환금의 리스크를 발생하지 않기 위해서는 살아 움직이는 땅에 투자해야 한다.

13. 토지는 단기 품목은 아니지만, 강산이 10년에 변할때는 단기가 5년에서 10년

이였지만 지금은 빛의 속도로 강산이 변하기 때문에 단기는 3년에서 5년

정도가 단기이다.

14. 그래서 투자시기가 굉장히 중요하다. (투자 타이밍)

15. 땅은 현재가치가 아닌 미래가치를 보고 투자하는 것이다.

16. 땅은 모습이 아닌 입지분석 곧 가치분석을 하고 투자하는 것이다.

17. 투자의 묘미는 작은 돈을 투자해서 큰 수익을 남기는 것이다.