부자되는 부동산 상식이야기 (34) - 아파트·오피스텔 투자땐 전용률도 꼼꼼히 살펴야

아파트·오피스텔 투자땐 전용률도 꼼꼼히 살펴야

 

부자되는 부동산 상식이야기 (34) 나도 부동산 전문가다

 

전용률이란 주택 전체 면적 중에서 주거전용으로 사용할 수 있는 면적을 말한다. 아파트의 경우에 전용률은 80% 정도 나온다. 99.14㎡(30평)형 아파트를 사면 79.33㎡(24평)가 직접 사용할 수 있는 면적이라는 뜻이다. 오피스텔 전용률은 40~50% 수준이다. 오피스텔 크기가 99.14㎡인데 전용률이 40%면 39.66㎡(12평)만 직접 사용할 수 있다. 여기서 아파트 99.14㎡와 오피스텔 99.14㎡ 가격을 생각해 봐야 한다. 오피스텔이 전용으로 사용할 수 있는 면적이 아파트 절반이니 가격도 2배 차이나야 한다. 아파트가 3억원인데 오피스텔이 2억원이라면 오피스텔이 싼 것처럼 보이지만 실제로는 아니다. 오피스텔이 5000만원 더 비싼 것이나 다름없다. 물론 지역적인 환경이나 위치등이 동일하다는 전제에서 비교한 것이다. 투자할 때는 단순한 단위 면적당 가격을 살펴보는 것이 아니라 전용률 등을 살펴봐야 한다.

<고상철 와우랜드 공법 교수>