[스크랩] 서울과 지방의 아파트 분양가격 차이는 토지가격 차이입니다.

서울과 지방의 아파트 분양가격 차이는 토지가격 차이입니다.

 

간단한 예를 들어,  32평형 아파트 분양가격을 분석해 보면,,

 

 

 

용적률을 200%로 가정한다면,,

32평형 ÷ 2(용적률) = 16평

즉, 대지지분은 16평이 됩니다

(단,,  상가건물, 아파트 관리사무소 건물 등을 배제한 용적률 대지지분 계산입니다)

 

지방의 경우, 토지가격은 대략 평당 375만원이 되며,

서울의 경우 대략 3,100만원 이상입니다. 

 

건축물 가격은 서울이나 지방이나 큰 차이가 없으므로 같다고 보고,,,

(물론, 인건비 등 세부적으로 들어가면 조금의 차이는 있겠죠... ^^ )

(건축공사비는 평당 약 380만원으로 계산했습니다)

 

따라서,, 서울과 지방의 아파트 분양가격 차이는

토지가격 차이입니다...  

 

 

 

출처 : 멋쟁이매니저님의 행복한 하루

글쓴이 : 멋쟁이매니저 원글보기

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