부자되는 부동산 상식이야기 (8) 기대수익과 적정 투자금액의 관계

기대수익과 적정 투자금액의 관계

 

부자되는 부동산 상식이야기 (8) 나도 부동산 전문가다

 

회사원 나투자 씨는 월급 이외의 안정적인 수입원을 마련하기 위해 그동안 모은 2억원을 부동산에 투자하기로 했다. 이때 나씨의 친구 권해요 씨가 연간 1500만원의 수입을 얻을 수 있는 주차장이 있다며 2억원에 살 것을 권유했다. 나씨는 이 주차장에 2억원을 투자해야 할까, 말아야 할까.

투자 결정을 내리기 전에 어느 정도의 수익률을 목표로 하는지부터 따져봐야 한다. 나씨가 연간 10% 수익을 목표로 한다고 가정하자. 투자 대상에서 얻을 수 있는 연간 수익을 목표 수익률로 나누면 투자 대상의 적정 가치를 구할 수 있다. 이에 따라 계산하면 1500만원÷10%(0.1)=1억5000만원이다.

즉, 나씨 입장에서 계산한 주차장 적정가치는 1억5000만원이므로 이보다 높은 2억원을 들여 주차장을 매입할 이유는 없다는 결론이 나온다. 투자 대상에서 발생하는 수익을 자신이 원하는 수익률로 나누면 적정 투자가치를 구할 수 있다는 점만 기억하면 된다.