'주택보다는 땅'…올해 토지시장 '파란불'

                             ▲ 경기도의 한 아파트 건설 현장.ⓒ데일리안 박민 기자

올해 토지 시장은 개발수요가 높은 세종·부산·제주·수도권 등을 중심으로 강세를 보일 것으로 전망된다. 특히 정부의 주택시장 규제 강화로 갈 곳을 잃은 자금이 토지나 수익형 부동산 등의 수요로 이어질 가능성이 크다는 분석이 나온다.

5일 국토교통부에 따르면 지난해 11월 누적 기준 전국 토지가격은 전년(2.70%)보다 더 상승폭이 큰 3.548%로 집계됐다. 이는 지난 2008년 글로벌 금융위기 이후 2009년부터 지금껏 9년 연속 상승폭 가운데 가장 큰 수준이다. 2012년(0.956%)부터는 상승폭도 계속 커지는 추세다. 

지난해 전국 시·도중 땅값 변동률이 상대적으로 높은 곳이 세종시다. 6.322%나 상승해 전국 1위를 차지했고, 이어 부산 5.974%, 제주 4.955%, 대구 4.178%, 서울 3.957% 등의 상승세를 보였다.  

지난해 토지 거래량은 301만8475필지로 전년(299만5159)에 비해 약 1%의 상승폭을 보였다. 특히 상반기만 놓고 보면 전체토지 거래량은 총 155만4000필지로 전년 상반기 대비 10.4%나 급증했다. 

국토부 부동산평가과 관계자는 "1%대 저금리 장기화로 부동산에 자금이 몰리는데다 특히 지난해 619대책, 8.2대책 등 각종 규제가 주택시장에 집중돼서면 상대적으로 규제가 덜한 토지시장에 쏠린 이유도 있다고 본다"고 말했다. 

                            ▲ 2004~2016년 연도별 지가변동률.ⓒ국토교통부

이처럼 지난해 전국 토지시장은 가격과 거래량이 동반 상승하는 흐름을 고려하면 올해 역시 추가 상승이 점쳐진다.  

특히 올해도 문재인 정부의 정책호재가 세종시 토지가격에 지속적으로 반영될 예정인 만큼, 세종시를 필두로 부산과 제주도의 2위 다툼이 치열하게 전개될 것으로 예상된다. 여기에 올해 전국에서 총 16조4000억 원 규모의 토지보상금이 풀리는 만큼 전국의 개발 기대감이 높다.

부산은 해운대구 일대에 조성중인 엘시티(LCT) 사업과 센텀2지구, 동해남부선 폐선부지 개발 등의 호재요인과 분양시장 활황, 해안가 상업용지 투자수요 등 여러 가지 요인들이 영향을 미치고 있다.  

제주도는 서귀포시 일대에 조성될 제2공항 조성 호재가 토지 가격 상승의 주요 요인으로 작용하고 있다. 또한 신화역사공원, 광역복합환승센터, 영어교육도시 인근 토지에 대한 투자수요도 이어졌다. 정부는 서귀포시 신산 일대에 2025년 까지 새로운 공항을 개항한다.

이외에 대구와 전남, 울산, 경남, 충북을 포함한 주요 지역은 정부의 혁신도시 조성으로 인한 공공기관 이전과 인구유입 효과 등이 지속되면서 인근에 위치한 주거, 상업, 농업용지의 매매 가격을 끌어올릴 것으로 전망된다. 

이같은 지가 상승 열기는 경매시장도 동일하게 나타나고 있다. 지난해 경매시장에서 상승폭이 가장 컸던 분야는 토지다. 2년 연속 68%대 머물던 토지 경매 시장은 2017년 들어 무려 7.1%p 낙찰가율이 상승한 76.0%를 기록했다. 무려 7년 만에 낙찰가율 70%를 돌파한 것이다.

이창동 지지옥션 선임연구원은 "주거시설 낙찰가율이 크게 상승하면서 상대적으로 시세차익을 기대하는 수요들이 토지경매로 많이 넘어왔다"면서 "올해 역시 귀농·귀촌의 열기가 이어지는 만큼 당분간 낙찰가율 상승은 지속될 것"이라고 전망했다.[데일리안 = 박민 기자]