부자되는 부동산 상식 이야기 (15) 상가 건물 감가상각 감안해 매입가 결정해야

(15) 상가 건물 감가상각 감안해 매입가 결정해야

 

나도 부동산 전문가다

한경제 씨는 노후 대비로 상가 건물 중 일부를 사려고 한다. 이 건물은 1년 뒤 임대수익이 임대를 위해 필요한 경비를 제외한 후 1500만원(순수익)이다. 주변 부동산의 투자액 대비 임대수익 비율(수익률)은 10%다. 만약 토지라면 1500만원을 10% 할인율로 할인한 금액인 1억5000만원이 매입 시점에서 수익을 기준으로 한 가치가 된다.

그러나 건물은 앞으로 사용하면서 노후화해 가치가 상실(감가상각)될 것을 감안하면 좀 더 싸게 사야 한다. 이때 매입 시점을 기준으로 앞으로 20년을 더 사용할 수 있다면 한경제 씨는 자신이 투자한 돈 100%를 건물의 잔존내용연수 20년에 걸쳐 상각해야 한다. 이는 해마다 상각률 5%만큼을 매입 시점에 더 할인받아 사야 한다는 뜻이다. 즉 매입 시점의 순수익인 1500만원을 할인율(수익률) 15%로 나누면 이 건물의 가치는 1억원이 된다. 건물의 시장가격은 9000만원이므로 한경제 씨는 이 건물 매입을 결정하는 게 바람직하다.

박홍전 < 와우랜드 부동산학개론 교수 >