행운=준비+기회

다시 검증된 서울 불패 신화…서울 땅 사들이는 투자자 [부동산360] 2023.08.02 10:59 서울 토지거래, 올해 상반기 들어 증가세 1월 367건→6월 501건…시장 회복세 토지, 자기자본·대출 비율 커 금리 영향 커 대출금리 안정세 보이자 수요자 매수 나서 [헤럴드경제=신혜원 기자] 올해 들어 서울의 토지거래가 지속적으로 증가하는 추세다. 지난달 서울 토지거래 건수는 지난 1월 대비 30% 넘게 늘어난 것으로 나타났다. 전세를 끼고 살 수 있는 주택 매수에 비해 자기자본, 대출 비율이 높은 토지 매수는 금리 영향을 크게 받는 만큼, 대출금리가 안정세를 보이자 장기 투자를 염두한 수요자들이 매수에 나선 것이라는 분석이 나온다. 1일 서울시 부동산정보광장의 부동산거래현황에 따르면 지난달 서울 토지..

땅값 보면 집값 흐름 보인다 [경제칼럼] 입력 : 2023.07.14 16:00:01 / 최종수정 : 2023.07.14 16:00:03 부동산 고수는 아파트가 아닌 땅을 산다는 말이 있다. 하지만 부동산 경기 침체로 주택뿐 아니라 토지 시장도 극심한 불황을 겪었다. 특히 금리 인상은 토지 가격에도 악영향을 미쳤다. 금리가 오르면 보유 과정에서 금융 부담 등 기회비용이 커지기 때문이다. 토지는 주택보다 생산 가치가 적지만, 보유 가치는 적지 않다. 주택 공급의 원재료인 만큼 가수요에 영향 받지 않아 주택 시장에 후행한다. 필지 단위로 통합 매매되므로 거래가 적고, 개별 수요·공급에 민감하지 않아 변동성이 적은 편이다. 이 때문에 주택보다 장기 투자하는 경우가 많다. 한국부동산원 통계를 보면 땅값 흐름을 ..

부동산 투자 성공하는 이유 10개, 실패하는 이유 10개 [붇 이슈] 박기람 땅집고 기자 / 입력 2023.07.25. 06:00 “부동산 투자 망하거나 성공하는 이유가 뭘까요? 각각 10가지를 꼽아봤는데요. 여기서 실패 이유에 단 한 가지라도 해당하면 매수하면 안 됩니다. 반대로 성공 이유에 최소 6~7가지는 해당하는 물건을 사야 합니다.” 지난 20일 국내 최대 규모 온라인 부동산 커뮤니티인 ‘부동산스터디’에 올라온 ‘부동산 투자 망하는 이유 & 성공하는 이유’라는 제목의 게시글이 화제다. 매수ㆍ매도 타이밍에 대한 문의 글을 많이 받고 있다고 밝힌 필명 ‘러브피스코’는 “그들만의 리그인 강남3구(강남·서초·송파), 마용성(마포·용산·성동), 경기 판교ㆍ과천 등을 제외하고 참고하면 된다”고 설명했다. ..

[김종율의 토지투자]토지투자, 규제 말고 기능을 공부해야 김종율 보보스부동산연구소 대표 / 입력 2023-04-18 03:00업데이트 2023-04-18 03:00 공장-창고 짓는 계획관리지역 산지 규제에만 집중하면 안 보여 고속도로는 계획~개통 10년 걸려 공장용지 투자 적기는 개통 2년 전 토지 투자를 위해 공법을 공부하다 보면 토지에 얽힌 규제에 대해서도 배우게 된다. 농지법에서 다루는 농업진흥구역에는 어떠한 행위를 제한하고 있는지, 산지관리법상 공익용 산지이면 어떤 것이 금지되는지, 환경정책기본법에 따라 수질보전특별대책지역에서는 어떤 규제가 적용되는지 알게 되는 것이다. 하지만 투자를 위한 이론을 공부하려면 규제 그 자체만 봐서는 안 된다. 앞서 나온 공익용 산지이면서 동시에 수질보전특별대책지역이..

천하무적 이효리, 부동산으로 얻은 수익은? 입력 2022.12.16 16:34 착한 임대인 운동에도 동참 이효리는 에 출연해 “이제 서울에는 집이 없어서 호텔에 머문다”고 했다. 실제로 그는 서울에 있는 부동산을 순차로 처분했다. 지난 2017년 출연한 MBC 예능 프로그램 ‘라디오스타’에서 “돈을 벌 면 집을 몇 채 샀다, 집 사고 남은 돈을 생활비로 쓰고, 돈이 떨어지면 집을 한 채씩 팔아서 쓴다”고 말했다. 부동산 불경기, 값이 떨어질 때 사서 비싸게 파는 게 진짜 투자다. 이효리는 지난 5월 자신의 생일무렵 신당동의 한 신축 건물을 37억 5000만원 전액 현금으로 매입했다. 이효리는 지난 5월 서울 중구 신당동에 위치한 근린생활시설 용도 건물을 매입했다. 잔금은 지난 10월 치렀고 대출은 받지 ..

'단돈 5000원'으로 빌딩 사볼까…부동산 조각 투자의 세계 입력2022.07.03 16:36 수정2022.07.04 09:09 지면A23 소액으로 가능한 부동산 조각 투자 수익률 연 3~5%대 개인 2000만원까지 블록체인 등 안전장치 1호 플랫폼 '카사' 2020년 11월 첫 공모 6개 상품 모두 완판 '런던빌' 매각 차익 포함 총수익률 14.76% 소유 '안국 다운타우너' 비브릭 'MDM타워' 첫 상장 물건 선보여 단돈 5000원으로 부동산에 투자하는 일명 ‘부동산 조각 투자’ 플랫폼이 잇달아 등장하고 있다. 1호 플랫폼인 ‘카사’를 비롯해 세종텔레콤 컨소시엄이 선보인 ‘비브릭’, 루센트블록의 ‘소유’, 펀드블록글로벌의 ‘펀블’ 등이 대표적이다. 빌딩뿐 아니라 대형 물류센터, 레지던스 등 선택의 폭..

잇단 대규모 개발사업에…경기도 땅값 4년새 27% 올라 기사입력 2022-01-18 17:06 l 최종수정 2022-01-18 19:06 과거 정부 대비 2~4배 올라 "입지 양호한 땅값 너무 올라 주택공급 갈수록 힘들어져." 3기 신도시, 수도권광역급행철도(GTX) 등 대규모 개발 사업으로 문재인정부 출범 이후 경기도 땅값이 이전 정부에 비해 급등한 것으로 나타났다. 18일 부동산개발정보플랫폼 지존이 경기도 표준지 6만3613필지를 전수 조사한 자료에 따르면 문재인정부 출범 이후인 2018~2021년 지가가 27% 상승한 것으로 나타났다. 이명박정부 집권기인 2009~2013년과 박근혜정부 집권기인 2014~2017년 표준지 지가가 각각 7%, 13% 오른 것에 비하면 2~4배 높은 상승폭이다. 지존 ..

동아일보|경제 [고준석의 실전투자]지목 변경으로 땅값 오르면 취득세 내야 고준석 동국대 법무대학원 겸임교수 입력 2022-01-21 03:00업데이트 2022-01-21 04:32 밭농사 짓던 땅 알고보니 임야… 지목 바꾼다고 가치 상승하진 않아 현 상태에서 매도하는 게 유리, 농지에 원룸 지으면 대지로 신청 공장 지었다면 공장용지로 바꿔야… 임야 변경땐 산지전용허가 필요 강원도에서 특용작물을 재배하는 A 씨는 농사 규모를 늘리려 비닐하우스 5개 동을 새로 지으려 한다. 30년 넘게 밭농사만 지었던 땅 일부를 처분해 자금을 마련할 생각이었다. 하지만 확인해보니 밭농사를 지었던 땅의 지목이 임야였다. 지인은 지목을 임야에서 전(田)으로 바꾼 뒤 처분하면 제값을 받을 수 있다고 했다. 그는 지목은 무엇이며,..