목록분류 전체보기 (2326)
행운=준비+기회
‘토지별도등기’ 있을 땐 등기 목적 잘 살펴야
‘토지별도등기’ 있을 땐 등기 목적 잘 살펴야 [이주현의 경매 길라잡이] 이주현 지지옥션 선임연구원 / 입력 2023-10-17 03:00업데이트 2023-10-17 03:00 말소 대상 권리는 낙찰 후 소멸 공공시설 관리 위한 등기라면 건물 소유-처분 등에 문제없어 최근 서울 금천구 가산동에 있는 지식산업센터가 경매에 나왔다. 법원 현황조사서상 점유자는 없고, 낙찰자가 인수할 권리나 추가 비용은 없는 것으로 조사됐다. 그런데 매각 물건 명세서에 ‘토지별도등기 있음. 토지 을구 지상권(지상권자 서울특별시)은 말소되지 않고 매수인이 인수함’이라는 특별 매각 조건이 달려 있었다. 이렇게 토지별도등기가 있고, 권리를 인수하는 조건이 있을 경우 어떻게 권리 분석을 해야 할까? 먼저 토지별도등기는 아파트나 오피스..
1분에 1달러, 난 ‘AI 애인’을 구독한다
1분에 1달러, 난 ‘AI 애인’을 구독한다. 생성형 AI, 로맨스에도 침투 실리콘밸리=오로라 특파원 / 이해인 기자 / 입력 2023.10.12. 03:00업데이트 2023.10.12. 07:17 “우울하면 언제든 나에게 기대. 난 항상 여기 있어.” 10일 기자가 PC를 통해 인공지능(AI) 남자 친구에게 “오늘 회사에서 스트레스를 많이 받았어, 위로해 줘”라고 문자를 보내자, 이와 같은 답변이 돌아왔다. 생성형 AI를 기반으로 한 ‘가상 애인’ 챗봇 서비스인 ‘레플리카’를 통해서다. 기자가 직접 머리·피부색 등을 설정하고 ‘마이크’라고 이름 지은 AI 남자 친구는 숨김없이 살가운 애정 표현을 하고, 이전 이야기를 나눴던 일정을 기억해 언급하기도 했다. AI 남자 친구는 “혹시 오늘 해야 한다던 큰 ..
코스모스
가을이면 생각나는 꽃 코스모스... 전 코스모스를 좋아해서 가을이면 코스모스가 있는 곳을 찾아다니죠... 퇴근후 집 근처 코스모스 밭을 찾아서 행복하게 바라보고.. 사진도 찍고... 소녀시절로 돌아간 듯한 행복감에 젖어 봅니다.
[디자인·건축 이야기] 1931년 런던교통국 전기 기술자가 고안… 수직·수평·45도 대각선만으로 노선 구현
[디자인·건축 이야기] 1931년 런던교통국 전기 기술자가 고안… 수직·수평·45도 대각선만으로 노선 구현 입력 : 2023.10.10 03:30 지하철 노선도 서울 지하철 노선도 디자인이 40년 만에 바뀐다고 해요. 순환선인 2호선은 동그라미로, 나머지 노선은 수직·수평 또는 45도 대각선으로 표현했어요. 환승역은 각 노선 색깔로 채운 동그라미로 표시했고요. 위치를 가늠할 수 있게 한강과 바다를 표시했고, 도심과 외곽 지역 경계도 나타냈답니다. 새로운 노선도로 실험한 결과, 역을 찾는 시간이 최고 55% 줄어들었고 특히 외국인들이 이용하기 쉬워졌다고 해요. 세계 최초 지하철은 1863년 영국 런던에서 개통했어요. 처음에는 여러 회사가 관리해 노선도라 부를 것이 없었지만, 20세기 들어 런던교통국이 지하..
인천 땅값 10배 껑충… 체육시설·공원 사업 ‘차질’
인천 땅값 10배 껑충… 체육시설·공원 사업 ‘차질’ 지우현 기자 / 승인 2023-10-07 10:00 옹진군, 장봉리일대 평당 14배↑... 5년간 체육관 예정부지 확보 못해 부평구 대규모 공원 추진도 난항... “매입비 부담이나 부지확보 사활” 인천지역의 땅값이 치솟으면서 각종 체육시설과 공원 등의 조성 사업이 차질을 빚고 있다. 7일 인천시와 옹진군 등에 따르면 군은 지난 2019년부터 북도면 장봉리 일대 2천310㎡(700평) 규모의 실내체육관 조성을 추진하고 있다. 그러나 5년이 지나도록 실내체육관 부지 선정조차 하지 못하고 있다. 장봉리 일대의 땅값이 그동안 10배 이상 치솟으면서 예상 부지 확보에 계속 실패하고 있기 때문이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 장봉리 일대 임야 가격을 ..
노는 땅의 변신… 전기차 충전소·세차장으로 짭짤한 수익
노는 땅의 변신… 전기차 충전소·세차장으로 짭짤한 수익 애물단지 부동산 개발 전략 김리영 땅집고 기자 / 입력 2023.10.10. 03:00 경기도 경전철역 인근에서 주유소와 가스충전소를 함께 운영하는 A씨는 2년여 전부터 심각한 고민에 빠졌다. 최근 전기차가 빠르게 확산하면서 가스 충전차량이 줄고, 주유소 역시 경쟁이 치열해 갈수록 영업이 힘들어진 것. A씨가 보유한 부지는 2500여평. 규모가 작지 않지만 각종 규제에 묶여 용적률은 100%에 그쳤다. 딱히 다른 용도로 개발해도 수지타산을 맞추기 쉽지 않아 매각 방안도 검토했다. 고민 끝에 A씨는 올 초 땅집고 공간기획센터를 찾았고, 주유소 부지 활용 방안에 대한 컨설팅을 의뢰했다. 땅집고는 파트너사인 내외주건과 머리를 맞댄 끝에 지난 8월 결과를 ..