행운=준비+기회

[고준석의 실전투자]낙찰가 낮은 땅, 미래가치 잘 살펴야 고준석 제이에듀투자자문 대표 / 입력 2023-09-08 03:00업데이트 2023-09-08 04:40 수도권 도로변 땅도 가치 천차만별 토지이용계획확인서 잘 살펴야 보전관리지역은 건물 높게 못 지어 지난해 받은 성과급으로 땅에 투자해 10년 정도 묻어둘 생각이던 회사원 A 씨. 경기 여주시에 경매(여주지원 2022타경3900-2)로 나온 땅을 발견했다. 4차 최저입찰금액은 4834만8000원으로 1차 감정가 9867만 원 대비 51% 감소한 상황. 광주원주고속도로 동여주 나들목(IC)에서 2.2km 떨어진 곳에 있는 땅으로 지목은 전(1518㎡·약 459평)이었고, 보전관리지역 및 접도구역 등으로 지정된 상태였다. 등기부에는 1순위 근저당권, ..

[돈되는 분양] '교통 호재'로 미래 가치 치솟는 단지, 어딘가 보니 김우현 기자 / 입력 : 2022.10.20 04:05:02 부동산 시장에서 교통 호재를 갖춘 단지는 큰 관심을 받는다. 교통망 개선은 주거 만족도를 올리는 데다 지역 활성화, 인구 유입, 인프라스트럭처 확충 등을 견인해 시세가 상승하기 때문이다. 부동산114에 따르면 최근 1년간(2021년 10월~2022년 9월) 경기도의 아파트 매매 평균가는 보합세를 보였지만, 현재 개통 예정인 지하철 8호선 구리역(구리전통시장역)과 구리역환승센터 건립 등 교통 호재를 갖춘 경기도 구리시는 아파트 매매 평균가가 0.76% 상승했다. 이에 따라 수요자들은 교통 호재를 갖춘 단지로 몰리게 되는데 한국부동산원 청약홈에 따르면 인천지하철 1호선 신설역이 ..

[돈되는 분양] '교통 호재'로 미래 가치 치솟는 단지, 어딘가 보니 김우현 기자 / 입력 : 2022.10.20 04:05:02 부동산 시장에서 교통 호재를 갖춘 단지는 큰 관심을 받는다. 교통망 개선은 주거 만족도를 올리는 데다 지역 활성화, 인구 유입, 인프라스트럭처 확충 등을 견인해 시세가 상승하기 때문이다. 부동산114에 따르면 최근 1년간(2021년 10월~2022년 9월) 경기도의 아파트 매매 평균가는 보합세를 보였지만, 현재 개통 예정인 지하철 8호선 구리역(구리전통시장역)과 구리역환승센터 건립 등 교통 호재를 갖춘 경기도 구리시는 아파트 매매 평균가가 0.76% 상승했다. 이에 따라 수요자들은 교통 호재를 갖춘 단지로 몰리게 되는데 한국부동산원 청약홈에 따르면 인천지하철 1호선 신설역이 ..

◆ 토지투자 로드맵 ◆ 1. 도시는 팽창한다.2. 땅은 만평이 개발하면 주변 10만평이 들썩거린다. 3. 땅값은 절대 뒷걸음질 하지 않는다. 4. 모든 지가 상승은 수요다. (인구 유입) 5. 그 수요의 견인차 역할을 하는 것은 도로망, 전철망이다. 6. 도로망, 전철망을 뚫은 이유는 접근성을 용이하게 하기 위함이다. 7. 접근성이란 서울(강남)에서의 접근성이다. 8. 강남에서의 접근성이냐 강북에서의 접근성이냐에 따라 지가 상승폭이 다르다. 9. 땅 투자에서 가장 중요한 것은 입지(위치)다. 10. 부동산 중 특히 토지는 정부정책과 바로미터이다. 11. 국책사업은 이루어지기에 국책사업을 따라 투자하면 성공한다. 12. 환금의 리스크를 발생하지 않기 위해서는 살아 움직이는 땅에 투자해야 한다. 13. 토지..