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행운=준비+기회
[정충진의 경매 따라잡기] 토지 제외한 건물만 경매, 늘 최악 대비해야 정충진 법무법인 열린 대표변호사 입력 2022-05-13 03:00업데이트 2022-05-13 03:16 건물만 입찰하는 특수물건… 토지시세의 3∼6% 땅 사용료 내고 토지주의 건물철거 청구 가능성 등… 낙찰 받더라도 다양한 변수에 노출 토지주와 원만한 협상 기대 버리고 법인명의로 투자해 위험 분산을 경매물건 중 ‘건물만 입찰’이라는 이름으로 나오는 물건이 있다. 토지는 제외한 채 지상에 있는 건물만 경매에 나오는 것으로 특수물건 중에서도 난도가 꽤 높은 축에 속한다. 건물만 입찰하는 물건 경매가 까다로운 이유는 건물을 낙찰 받더라도 토지 소유자가 건물을 철거하라고 청구할 수 있기 때문이다. 또 토지 시세의 3∼6% 정도 되는 땅 사..
[우병탁의 절세통통(㪌通)]분양 아파트, 잔금 치르고 2년 되면 비과세 우병탁 신한은행 WM컨설팅센터 부동산팀장 입력 2022-05-17 03:00업데이트 2022-05-17 03:00 부동산 취득시기와 세금 관계 조정대상지역으로 지정되기 전 취득한 주택을 매도할 때 양도소득세 비과세를 받기 위한 조건이 따로 있을까. 주택을 매입한 뒤 2년 이상 보유하면 가능하다. 조정대상지역에서 취득한 경우에는 비과세를 위해 실제 거주를 해야 하지만 조정대상지역으로 지정되기 전에 취득했다면 거주는 하지 않아도 된다. 무주택자라면 조정대상지역 지정 전 계약을 체결하고 계약금을 지급한 경우, 역시 거주요건 없이 2년 보유만으로 비과세 혜택을 받을 수 있다. 그런데 분양 받은 아파트의 경우 분양권 당첨 후 계약일부터 중도금..
◆ 기획부동산 ◆ 보통 기획부동산이라 하면 출처가 불분명한 자료를 근거로 하여 과대·과장 광고를 통해 토지를 판매 하는 업체라고 생각합니다. 대부분의 사람들이 뉴스나 티비에서 본 내용들을 가지고 모든 회사를 똑같이 취급하는 경우가 많습니다. 하지만 저희 회사에서 말씀 드리는 내용은 어느 누구나 알고 있는 신문자료와, 누구나 찾을 수 있는 공적자료들이기에 출처가 불분명한 자료가 아니라는 점과, 과대·과장광고가 아닌 정확한 내용을 토대로 말씀드리기에 뉴스나 티비에 나오는 그런 회사와는 다르다는 것을 비교해 보시면 아시리라 생각 됩니다. 주택 가격이 크게 오르고 규제의 풍성효과로 인해 토지로 눈을 돌리는 투자자가 늘고 있어서 토지에 대한 정보를 찾으시는 분들이 많이 있습니다. 토지에 대한 정보는 저희보다 많이..
주식회사 연 그룹, 철저한 시장 분석…맞춤형 부동산컨설팅 입력 2022.04.28 15:27 수정 2022.04.28 15:27 지면 C3 연 그룹이 2022 소비자 서비스만족대상에서 정보서비스(부동산컨설팅) 부문 대상을 수상했다. 연 그룹은 오랜 시간 동안 쌓아온 부동산컨설팅 노하우로 향후 부동산 수익성과 개발 방향에 대한 믿을 수 있는 정보를 제공해 왔다. 다양한 형태의 자산 중에서도 부동산은 과거부터 지금까지 가장 큰 관심을 받아 왔다. 소멸되거나 분실할 위험, 급격하게 가치가 변동할 가능성 등이 상대적으로 적어 안정성을 갖춘 자산이라는 평가 때문이다. 연 그룹은 고객의 자산 가치 향상을 위해 체계적이고 심도 깊은 부동산 시장 분석 결과를 바탕으로 현 추세에 맞는 컨설팅을 제공, 소비자들의 만족도를..
'물려받은 땅' 농사 안 지으면 세금폭탄…'이것' 덕분에 피했다 황정환 기자 / 입력 2022.04.24 16:44 수정 2022.04.25 00:42 지면 A22 한국농어촌공사의 임대수탁사업 활용법 농어촌公 통해 위탁시 공시지가 25% 수준의 '이행강제금' 면제 부모가 증여 전부터 8년 이상 경작했다면 양도세 중과 제외 자녀 세대가 증여받은 농지에서 대를 이어 농사를 짓는다면 일정 기간이 지난 뒤 양도소득세 100% 감면 등 다양한 혜택이 주어진다. 문제는 토지 소유자가 직접 농사를 짓지 않을 때다. 농사를 짓지 않는 토지 소유자에겐 원칙적으로 양도세를 중과하고 미처분 시 이행강제금을 부과한다. 이 같은 상황에서 합법적으로 당장 농지를 처분하기 어려운 토지 소유자들의 고민을 덜어줄 수 있는 한국농어촌공..
쌍용차 인수, ‘차’보다 ‘땅’ 노린 흑심? [비즈360] 2022.04.06 15:00 [헤럴드경제=정찬수 기자] 지난해 7월 9일, 쌍용차는 평택시와 평택공장 이전 및 신공장 건설을 위한 업무협약을 체결했다. 장기적인 생존 토대를 구축하기 위해 친환경차와 자율주행차를 생산하는 전용공장을 짓는 것이 골자였다. 새 공장이 들어설 부지는 자유무역지역으로 비교적 땅값이 저렴한 포승공단이 거론됐다. 그런데 일각의 우려가 현실이 됐다. 쌍용차 인수를 위한 본입찰 마감을 앞두고 ‘부동산 투기용 입찰’ 논란이 수면 위로 떠오르면서다. 자금 확보 방안이 불확실한 후보들이 약 85만㎡(약 25만7000평)의 칠괴동 평택공장 부지 매각을 염두에 두고 인수전에 뛰어들었다는 지적이 잇달았다. 같은 해 10월 쌍용차 인수 우..
경기 집값 상승 견인차 'GTX'…노선별 주변 단지 뜀폭 보니 서울시청 강남 일산 판교 동탄 수도권 주유 지역 관통 A노선, 착공 전 B·C노선보다 평균 7000만원 높아 조성신 기자 입력 : 2022.04.20 09:43:11 수정 : 2022.04.20 13:16:44 2024년 개통을 목표로 공사가 한창 진행 중인 수도권광역급행철도(GTX)-A노선 주변 아파트의 가격 상승률이 착공 전인 B·C노선 주변 아파트보다 월등히 높은 것으로 나타났다. 20일 부동산R114 자료에 따르면 A노선 통과 지역 중 서울 은평구와 맞붙은 경기 고양시는 최근 2년 동안 가구당 평균가격이 3억8406만원에서 6억701만원으로 2억2295만원 상승했다. 서울 송파구와 인접한 경기 성남시도 8억9636만원에서 12억4068..
'규제 사각' 조각투자에 칼뺀 당국…업계 "어디까지 규제 받나" 촉각 미술품 거래만 年500억원 규제대상 포함된 음악업계 "당국 가이드라인 준수할 것" 김슬기, 박대의, 최근도 기자 / 입력 : 2022.04.20 17:54:20 수정 : 2022.04.20 19:30:17 ◆ 뮤직카우 증권 인정 ◆ 금융당국의 '조각투자' 규제 발표로 최근 급성장하고 있는 음악, 미술, 부동산 등 각 분야의 조각투자 업계가 혼란에 빠졌다. 우선 직접적 규제 대상이 된 음악 업계는 금융당국의 규제에도 저작권자에 대한 영향이 크지 않을 것으로 보고 있다. 한 음반사 관계자는 "뮤직카우에서 거래되는 음원은 발매되고 시기가 지난 경우가 많아 저작권자에게는 부수입 개념으로 생각되고 있는 것이 사실"이라면서 "소위 '역주행'처럼 ..