목록부동산의 흐름 (393)
행운=준비+기회
[단독] 3년전 땅값으로 후분양 심사…반포서 역대급 ‘로또청약’ 나온다손동우 기자 / 이희수 기자 / 입력 : 2024-05-19 17:50:37 수정 : 2024-05-19 19:10:26 분양가상한제 래미안원펜타스내달 분양가 심의 앞두고2021년 택지비 감정 반영3.3㎡당 4천만원대 초반시세차익 20억...‘역대급 로또’ 서울 반포 핵심권 재건축 아파트인 래미안 원펜타스(옛 신반포15차)가 3년 전 땅값을 기준으로 분양가 상한제(분상제) 심사를 받게 됐다. 분양가격을 최대한 끌어올리려 후분양을 선택했음에도 역대급 ‘로또 청약’이 예상된다. 민간 분상제 지역 가격 책정에 대한 논란도 다시 불붙을 것으로 예상된다. 19일 정비업계에 따르면 서초구청은 래미안 원펜타스(신반포15차) 재건축 조합에 분..
마곡 ‘반값아파트’ 토지임차료는 월 82만 원[부동산 빨간펜]동아일보 / 업데이트 2024-05-17 03:002024년 5월 17일 03시 00분 토지임대부는 ‘건물만 분양’지분적립형은 ‘나눠서 매입’공공 보유분은 임차료 내야 해 최근 공사비가 급등하면서 수도권 신축 아파트 분양가가 천정부지로 치솟고 있습니다. 이런 이유로 공공이 공급하는 저렴한 아파트에 대한 관심이 높아지고 있는데요. 그중에서도 유독 분양가가 싼 아파트들이 있습니다. 이른바 ‘반값 아파트’로 불리는 토지임대부 주택이 대표적이죠. 최근에는 경기주택도시공사(GH)가 주택의 지분을 20∼30년 동안 나눠서 사들이는 지분적립형 주택을 공급하겠다는 계획을 밝히기도 했습니다. 이번 주 부동산 빨간펜은 초기 주택 구입 자금을 줄여주는 공공분양 주..
서울 용적률 24년 만에 봉인 해제…스카이라인 '천지개벽'이유정 기자기자 / 입력2024.05.12 18:52 수정2024.05.13 00:48 지면A10 DEEP INSIGHT서울 '도심 대개조' 시동개발 옥죄던 시대 끝났다인구 줄고 공사비 치솟는데용적률, 조례보다 300% 낮아글로벌 도시경쟁력 키우려면개발 규제 완화는 불가피종상향 땐 용적률 '5배'까지파급 큰 역세권 고밀복합개발노선형 상업지, 관광인프라로UAM시설·녹지 등 조성하면추가용적률 부여 개발 활성화 서울시가 100년 후 미래 서울을 설계하기 위한 ‘도심 대개조’ 작업에 나섰다. 서울 내 근거리에서 일하고 즐기며 생활하는 ‘직주락(업무·주거·여가) 도시’로 만들기 위해 꺼내든 카드는 ‘용적률’이다.용적률은 도시개발의 밀도를 결정짓는 기준이자..
부동산 경매의 기본 ‘물권 분석’[이주현의 경매 길라잡이] 동아일보 업데이트 2024-05-03 03:002024년 5월 3일 03시 00분 1순위 지상권은 낙찰자가 인수해야‘지역권 설정’ 맹지는 도로 이용 가능유치권 경매 땐 점유여부 따져봐야부동산 경매 입찰 시 1차적으로 이뤄져야 하는 것은 등기부등본 권리분석이다. 등기된 각종 권리를 이해하고 해석할 수 있어야 예측하지 못한 위험을 피할 수 있다. 등기부등본 권리분석에서 기본적으로 숙지하고 있어야 할 부동산 물권에 대해 살펴보도록 한다.물권이란 특정 물건을 사용·수익 또는 처분할 수 있는 권리를 말한다. 이 세가지를 모두 행사할 수 있는 권리가 소유권이다. 사용·수익권만 행사할 수 있는 권리를 용익물권, 처분권만을 행사할 수 있는 권리를 담보물권이라..
"월급만으로 집 어떻게 사요"…밤마다 청년들 북적대는 곳 [2030 신부동산 공식⑥] 오세성 기자기자 / 유채영 기자기자 / 입력2024.03.16 09:00 수정2024.03.16 09:51 퇴근하고 학생으로 돌아가는 직장인들 "집값 하락기, 기회 잡을 준비 해둬야" 또래 스터디에 전문 강연까지 보폭 넓혀 "여전히 비싸지만 내 집 하나는 필요해" 3년 차 직장인 박모씨는 퇴근 후 학생으로 돌아간다. 부동산 인터넷 강의를 듣고 주말이면 수강생들과 함께 지역 부동산 임장(현장답사)을 나간다. 강의가 없는 날에는 부동산 유튜브를 찾아보거나 재테크 서적을 읽는다. 퇴근 후 자기 계발에 쏟는 시간을 늘리면서 매일 있던 저녁 약속도 주 1회 수준으로 줄었다. 박씨가 부동산 공부를 시작한 이유는 내 집 마련이 어려..
"집값 반토막에 '영끌족' 비명? 제때 잘 샀구나 싶었죠" [2030 신부동산 공식⑤] 오세성 기자기자 / 입력2024.03.15 08:46 수정2024.03.15 09:05 하락중인 서울 집값…집주인들 "그래도 수익권" 집값 '반토막' 아파트도 줄줄이 반등 시작 전문가들 "늦어도 내년 이후엔 집값 회복기" 2030세대엔 청년도약계좌부터 신생아 특례대출까지 정책 지원 서울 아파트값이 석 달 넘게 하락을 거듭하고 있다. 대부분 아파트 단지가 최고점 대비 30% 이상 주저앉은 시세를 형성하고 있지만, 상당수 집주인은 크게 개의치 않는 모양새다. 한국부동산원에 따르면 서울 집값은 14주 연속 하락했다. 그간 누적 낙폭만 0.44%에 달한다. 한국부동산원의 매매 변동률은 거래가 발생한 아파트는 물론, 거래가 없..
'부동산 10년 주기' 정말 온다면…지금 집 사도 될까 [2030 신부동산 공식③] 이송렬 기자기자 / 유채영 기자기자 / 입력2024.03.13 13:00 수정2024.03.14 20:26 10년 전엔 '빚내서 집사라'…지금은 '돈줄 죄기' 당분간 집값 하락 전망…"조만간 매수기회 올 것" 부동산 시장에는 '10년 주기설'이라는 게 있다. 성장기-성숙기-쇠퇴기-천이기-악화기라는 일정한 주기(사이클)를 갖는데, 이 기간이 대략 10년이 걸린단 이론이다. 시장 안팎에선 올해 부동산 시장이 '변곡점'에 들어섰다고 평가한다. 10년 전인 2014년은 글로벌 금융위기로 시작된 시장 침체가 바닥을 찍고 시장이 되살아나던 시기와 여러모로 닮아 있어서다. 10년 주기설을 보태면 올해는 바닥으로 추락할까, 아니면 이전..
"부모님이 서울 사는 게 금수저죠"…'쪽방살이' 청년들 눈물 [2030 신부동산 공식②] 오세성 기자기자 / 입력2024.03.12 10:23 수정2024.03.12 11:19 집값 부담에 2030 청년 35만명 '탈서울' 평균 5억 서울 아파트 전세, 경기·인천은 반값 서울 전세는 사기 위험…월세는 '100만원' 월세 부담에 공유주거 인기…"쪽방살이 감수" "금수저가 따로 있나요. 부모님이 서울 사는 게 금수저나 다름없죠", "길바닥에 버리는 게 시간이고 돈이죠. 언제 목돈 모으나요", "차라리 코로나로 재택근무할 때가 나았던 것 같아요. 그때는 이런저런 돈들 안 나갔거든요"… 대학도 직장도 친구들도 모두 서울에 있지만 서울 밖으로 밀려나는 2030세대들이 늘고 있다. 서울에 계속 살기 위해서는 열악한..