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행운=준비+기회
전세계약 전에 담보 설정 여부·주택 내부 확인 필수 [부자되는 부동산 상식이야기] (28) 나도 부동산 전문가다 김전세 씨는 집 주변에 지하철이 새로 개통된다는 소식을 들었다. 곧 집 주인은 기존의 전세보증금을 2000만원 올려달라는 연락을 해왔다. 당장 2000만원을 올려줄 여력이 없는 ..
다운계약서 적발되면 양도세 비과세 취소돼요 부자되는 부동산 상식이야기 - 나도 부동산 전문가다 <27> 김 부장은 서울에 비과세요건을 갖춘 조그만 아파트 한 채를 소유하고 있다. 최근 이 아파트를 처분하면 해당 차익에 대해 양도소득세를 내지 않아도 된다는 얘기를 듣고 황급히..
양도소득세 계산때 발코니 확장은 필요경비로 인정 부자되는 부동산 상식이야기 - 나도 부동산 전문가다 <26> 투자용으로 소형주택을 사뒀던 이모씨는 수익형 부동산으로 갈아타기 위해 소유 주택을 모두 처분했다. 집값이 올라 큰 차익을 얻을 수 있었지만 양도소득세가 많이 나와 ..
[부자되는 부동산 상식이야기] (25) 농사 짓던 땅 용도 변경땐 취득세 내야 나도 부동산 전문가다 김 사장은 농사를 짓다가 땅을 펜션단지로 개발하고 싶다는 생각이 들었다. 전문가에게 물어보니 준농지를 대지로 땅의 용도를 바꿔 두면 땅의 개발가치가 상승하기 때문에 토지형질 변경..
[부자되는 부동산 상식이야기] (24) 분양가 상한제, 정부가 건축비 정해 나도 부동산 전문가다 분양가 상한제는 쉽게 말해 분양금액의 마지노선을 정한 것이다. 국토해양부에서 정하는 기본건축비에 택지비를 합해 결정된다. 분양가 상한제가 적용되면 주변 시세보다 약 20% 싸게 분양받을..
[부자되는 부동산 상식이야기 ] 1가구1주택 비과세 받으려면 1년 이상 거주해야 나도 부동산 전문가다 (23) 부산 지사에 근무하는 김한경 부장은 서울 본사 발령을 받았다. 이참에 집도 서울로 옮기려고 마음 먹었다. 부산에 있는 집을 구입한 지 1년밖에 안됐는데 3년의 보유기간을 채우지 ..
[부자되는 부동산 상식이야기] (22) 발코니면적은 `공짜`…2005년 이전에 지은 집은 2m 넘기도 나도 부동산 전문가다 발코니면적은 서비스면적이라고 한다. 아파트를 분양받을 때 전용면적과 공용면적을 합쳐 분양면적이라고 하는데 여기서 서비스면적인 발코니는 포함되지 않는다. 즉 공..