부자되는 부동산 상식이야기 (43) - 땅 사려면 먼저 `토지이용계획 확인서` 떼봐라

땅 사려면 먼저 `토지이용계획 확인서` 떼봐라

 

부자되는 부동산 상식이야기 - 나도 부동산 전문가다 (43)

 

갑자기 토지를 살 수 있는 기회가 생기면 어떤 토지를 매입하는 것이 좋은지 쉽게 판단하기 어렵다. 이때는 몇 가지를 주의 깊게 살펴보면 된다.

첫째, 토지의 자연적 조건을 확인해야 한다. 가능하면 토지는 겨울에 파악하는 것이 좋다. 볕이 드는 상태를 파악하기 쉽기 때문이다. 봄 여름 가을에는 토지가 푸르기 때문에 구분이 힘들다. 눈이 내리는 겨울에는 양지와 음지를 쉽게 구분할 수 있다. 또한 경사가 심한 지역과 오래된 나무가 많은 임야는 좋지 않고, 저수지나 하천과는 다소 떨어져 있는 곳이 좋다.

둘째, 토지행정목적을 따져 봐야 한다. ‘토지이용계획확인서’를 참고해 토지행정목적에 따른 공법상의 제한 사항을 살펴봐야 한다. 특히 군사시설보호구역은 제한이 심해 이용하고자 하는 목적으로 사용하지 못하게 되는 경우가 많다.

셋째, 토지 인근 사람을 활용해야 한다. 해당 토지가 있는 현지 부동산중개업소 외에 지역 유지나 마을 이장을 만나보는 것도 방법이다. 생각지 못했던 최근 동향이나 좋은 정보를 얻을 수 있다.

넷째, 토지에 대한 분쟁 여부를 확인해야 한다. 법률적인 권리관계는 등기부에 나타나기 때문에 이를 확인한 후 위험을 피해 투자하면 된다. 마지막으로 토지대장과 지적도면, 기타 해당지역의 개발계획에 관한 자료를 수집하고 전문가의 의견을 참고하자.

고상철 <와우랜드 공법 교수>