행운=준비+기회

백화점 투자의 장점 대기업이 운영하는 백화점이 좋은 이유~~ 백화점은 일반 상가에 비해 월세를 많이 주는데 이유가 궁금하시죠? 공부하는 학생 중에서 1등과 꼴등의 공부하는 방법이 다르듯이 대기업과 중소기업의 운영하는 방법 역쉬 하늘과 땅 차이납니다. 백화점은 직수입 구조이기..

기대보다 못한 수익률 어떡하나…수익률 계산의 함정 주식 시장은 휘청, 주택 시장은 침체, 경기 전망은 불투… 요즘 같은 시절에 매월 임대수익을 얻을 수 있는 수익형 부동산만한 투자처도 없다. 특히 1억~2억원 정도면 분양 받을 수 있는 오피스텔은 2~3년간 인기 몰이를 하고 있다. 대..

상가 투자의 구성 3요소 1. 임대 - 공실률없이 임대가 되어야합니다. 2. 월세 - 순수익이 은행의 2~3배가 된다면 확인해 보는 것이 중요합니다. 3. 개발호재 - 그 지역의 상주인구, 유동인구, 소비인구를 잘 확인하셔야합니다. 젊은층이 많아야 소비를 많이 하겠죠? ㅎㅎ * 상가 투자는 몇층인..

"부동산 투자는 건물시세보다 월세에 비중둬야" 입력 2013-04-07 15:32:06 [현장에서] 백창식 <한국창업부동산정보원 팀장> 불경기 속에서 수익형 부동산 투자자들은 어떤 기준으로 상품을 구매해야 할까. 분양전문 대행사인 한국창업부동산정보원에서 신세계건설 ‘로제리움2차’의 분..

1500명 동대문 상인과 롯데… 버려진 쇼핑몰 살렸다 [지역 특성 맞춘 패션몰 '롯데피트인'으로 동대문 진출] -지역 특색 살리는 相生 개발 자금난에 6년간 비어있던 건물, 1500여 건물주와 2년간 협상… 롯데가 20년 임차해 새로 꾸며 -젊은 디자이너들 육성한다 판매수수료 백화점보다 낮추..

'월급' 주는 수익형 분양 상가 노려라 분양 현장의 과장 ‘광고’ 주의 수익형 부동산에 대한 관심이 커지면서 상가 투자를 고려하는 투자자가 늘고 있다. 그렇지만 상가를 분양하는 데 허위·과장 광고를 믿고 투자했다가 투자에 실패하는 사례가 크게 늘고 있다. 곳곳에 과장 분양광고..

* 보유 판단의 기준은 역시 개발재료와 안전성, 수익성, 환금성이 주된 잣대가 된다! 1. 주변 부동산의 꾸준한 가치상승과 개발호재가 풍부한 부동산! 2. 빠른 입주솨 금리보다 2배 이상의 임대수익이 보장되는 수익형부동산! 3. 불경기에도 경쟁력을 갖고 2~3년후에도 상승세를 탈만한 자본..

상가 투자시 유의사항 1. 오픈이 빠른지? 2. 토지와 건물이 등기분양인지? 3. 임대와 수익보장은 걱정하지 않아도 되는지 4. 테마가 확실해야하고 5. 불경기에도 경쟁력을 갖고 매출을 올릴 수 있어야하고 6. 투자시 은행금리 약2배 이상이면 최적이고 7. 향후 발전가능성이 높은 지역의 상가..