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행운=준비+기회
[땅 땅 땅값이 더 문제다] 개발계획 남발에 '3차 땅값 파동' 입력 2006.04.03 01:07 수정 2006.04.09 15:10 정부가 국가균형발전을 명분으로 행정도시 혁신도시 기업도시 등 각종 개발 정책을 쏟아내면서 전국의 토지시장이 요동치고 있다. 개발 구상의 윤곽만 나왔을 뿐인데도 개발후보지마다 땅값이 들썩거리며 1970,80년대 후반의 땅값 파동이 재연되고 있다. 31일자로 고시된 올해 개별공시지가는 전년 대비 평균 18.9% 올랐다. 또 전국의 평균 땅값은 참여정부가 출범한 2003년 평당 5만6185원에서 올해는 7만9200원으로 2년간 무려 41% 상승했다. 올 들어서도 땅값 상승률은 4월 말 현재 1.29%에 달하는 데다 상승폭이 갈수록 커지고 있다. 전 국토의 개별공시지가 총액도 ..
동아일보|경제 [고준석의 실전투자]지목 변경으로 땅값 오르면 취득세 내야 고준석 동국대 법무대학원 겸임교수 입력 2022-01-21 03:00업데이트 2022-01-21 04:32 밭농사 짓던 땅 알고보니 임야… 지목 바꾼다고 가치 상승하진 않아 현 상태에서 매도하는 게 유리, 농지에 원룸 지으면 대지로 신청 공장 지었다면 공장용지로 바꿔야… 임야 변경땐 산지전용허가 필요 강원도에서 특용작물을 재배하는 A 씨는 농사 규모를 늘리려 비닐하우스 5개 동을 새로 지으려 한다. 30년 넘게 밭농사만 지었던 땅 일부를 처분해 자금을 마련할 생각이었다. 하지만 확인해보니 밭농사를 지었던 땅의 지목이 임야였다. 지인은 지목을 임야에서 전(田)으로 바꾼 뒤 처분하면 제값을 받을 수 있다고 했다. 그는 지목은 무엇이며,..
['3차 파동' 땅값이 더 문제다] (1) 개발계획이 폭등 유발 입력 2006.04.03 01:07 수정 2006.04.03 01:09 정부가 쏟아내는 각종 개발프로젝트가 땅값 급등세의 가장 큰 원인으로 꼽히고 있다. 정부가 지난해 내놓은 '신국토구상'과 '국가균형발전 5개년 계획' 등을 토대로 쏟아지고 있는 개발프로젝트만도 행정도시,혁신도시(공공기관 집단이전지),기업도시,지역특화발전특구,혁신클러스터 등 이루 헤아릴 수 없을 정도다. 박정희 정부가 '경제개발 5개년 계획'을 추진했던 20~30년 전보다 오히려 많다는 얘기까지 나온다. 실제 정부가 즐겨쓰는 표현대로 '도시'자(字)가 들어간 개발계획만 해도 행정도시 혁신도시 기업도시 등을 포함해 모두 20개를 넘는다. 도시 규모도 작게는 50만평(혁신도시)..
잇단 대규모 개발사업에…경기도 땅값 4년새 27% 올라 과거 정부 대비 2~4배 올라 "입지 양호한 땅값 너무 올라 주택공급 갈수록 힘들어져" 박준형 기자 입력 2022/01/18 17:04 수정 2022/01/18 19:05 3기 신도시, 수도권광역급행철도(GTX) 등 대규모 개발 사업으로 문재인정부 출범 이후 경기도 땅값이 이전 정부에 비해 급등한 것으로 나타났다. 18일 부동산개발정보플랫폼 지존이 경기도 표준지 6만3613필지를 전수 조사한 자료에 따르면 문재인정부 출범 이후인 2018~2021년 지가가 27% 상승한 것으로 나타났다. 이명박정부 집권기인 2009~2013년과 박근혜정부 집권기인 2014~2017년 표준지 지가가 각각 7%, 13% 오른 것에 비하면 2~4배 높은 상승폭이다. 지존 ..
['3차 파동' 땅값이 더 문제다] (1) 파동때마다 등장하는 투기세력 입력 2006.04.03 01:07 수정 2006.04.03 01:09 정부가 쏟아내는 개발 청사진에 편승해 불로소득을 얻으려는 투기세력들의 움직임도 지난 70~80년대 말의 1.2차 땅값 파동 때와 흡사한 양상이다. 1차 땅값 파동은 경부고속도로가 착공된 지난 68년부터 시작됐다. 당시 서울 말죽거리 (양재동)를 중심으로 불어닥친 땅투기 바람은 역삼.논현.서초동 등 이른바 영동지구(영등포 동쪽지역이라는 뜻) 개발과정에서 극성을 부렸다. 이어 잠실개발,제3한강대교 개통 등과 맞물려 더욱 기승을 부리면서 이른바 '복부인'이 등장했다. 복부인은 70년대 중반 서울 용산구 이촌동, 강남 영동.잠실 등의 아파트와 땅 투기에 열을 올리며 투기..
['3차 파동' 땅값이 더 문제다] (1) "공장지을 엄두도 안나" 입력 2006.04.03 01:07 수정 2006.04.03 01:09 "해남 땅값이 올들어 1.6% 올랐다고요? 와 보기나 한 겁니까. 정부가 정말 한가한 소리하고 있는 거예요. 두세 배는 기본이고 1년 새 열 배 이상 뛴 곳도 있어요. " 이른바 J프로젝트(서남해안 관광레저벨트 개발계획)가 추진되고 있는 전남 해남군 마산면에서 부동산중개업소를 운영하는 전모씨(58)는 "자고 일어나면 땅값이 올라있다"며 이같이 말했다. 행정도시,기업도시,혁신도시 등 정부의 개발구상이 하나 둘씩 윤곽을 드러내면서 땅값 급등세가 전국적으로 확산되고 있다. 문제는 땅값 폭등이 기업이나 서민 등 경제주체 모두에 벌써부터 엄청난 부담으로 작용하면서 국가경쟁력 ..
집값 오르자, 서울 사람들 경기도로 2022년 1월 12일 수요일 / 조선일조 / 정순우 기자 경기 5채 중 1채, 서울시민이 매입 지난해 경기도에서 거래된 아파트 5채 중 1채는 서울 사람이 사들인 것으로 나타났다. 인천 역시 서울 사람의 아파트 매수 비중이 2년 사이 배로 늘었다. 서울 집값이 감당할 수 없는 수준까지 오른 데다 2020년 7월 말 임대차보호법 개정 이후 전셋값까지 오르자 주택 수요자들이 상대적으로 집값이 저렴한 외곽으로 눈을 돌리는 것이란 분석이 나온다. 11일 한국부동산원의 '매입자 거주지별 아파트 매매 거래' 통계에 따르면, 작년 1~11월 경기도에서 매매 계약된 아파트 17만3001건 중 19%(3만 2790건)가 서울 주민이 사들인 것이었다. 2020년 같은 기간엔 15.8%..
부동산시장 투자 시그널이 바뀌고 있다 주택시장 시큰 둥, 토지시장 방긋 | 중앙일보 | 윤정웅 | 입력2021.12.13 09:35 세월 앞에서는 무쇠도 녹는다. 사람만 늙어가는 게 아니라, 단독주택도 허물어지고 아파트도 허술해 진다. 아무리 세월이 흘러도 변치 않는 건 뭐가 있을까? 아무것도없을 것이다. 꿀떡같은 사랑도 변하고 찰떡같은 인정도 변하니까. 그러나 돈에 대한 욕심은 거의 변치 않는다. 5000만 원이 있을 땐 1억만 있으면 돈 욕심 안 부릴 것처럼 생각되지만, 1억을 채워놓고 나면 2억이 눈앞에 아롱거려 그걸 채우려고 투자로 집도 사놓고, 땅도 사놓게 된다. 당신도 지금 얼마만 채웠으면 좋겠다고 욕심을 부리고 계시겠지? 아니면 집 몇 채, 땅 몇 곳, 상가 몇 개, 점포 10개는 세놓고 나..