행운=준비+기회

주택시장, ‘거인의 어깨’에서 살펴야[기고/김동찬] 동아일보 / 업데이트 2024-03-20 03:002024년 3월 20일 03시 00분 주택시장이 혼란스럽고 판단이 어렵다. 위기로 여겨지겠지만 위기는 곧 기회다. 이는 주택시장에서도 통한다. 현 상황 판단이 어려우면 과거 사례를 살펴보면 도움이 된다. 주택시장은 1997년 외환위기 사태, 2008년 글로벌 금융위기 충격을 겪었다. 외환위기와 글로벌 금융위기는 지진과 태풍에 비유할 수 있다. 현재 주택시장 상황이 지진이라면 충격을 받고 회복에 시간이 걸리지만 태풍으로 흔들린다면 태풍이 지난 후에는 안정을 찾을 것이다. 최근 주택 가격 하락 배경에는 금융 요인이 있다. 급격한 금리 상승과 함께 가격이 많이 올랐다는 인식은 수요를 위축시켰다. 현재 상황은 ..

[김종율의 토지투자]토지 투자 전 ‘성장관리계획’ 따져봐야 김종율 보보스부동산연구소 대표 / 입력 2024-03-08 03:00업데이트 2024-03-08 03:00 난개발 방지-계획적 개발 유도 주거-산업-상업형 등 유형 따라 지을 수 있는 건물 종류 달라져 수도권 대부분 지역에는 성장관리계획이 수립돼 있다. 비(非)시가지인 곳 중 개발 압력이 높아 난개발이 예상되는 지역을 계획적으로 개발하도록 권장하고 유도하는 제도다. 여기에 맞게 토지의 가치가 달라지는 만큼 내용에 주목할 필요가 있다. 성장관리계획은 도시를 효율적으로 개발하는 데 필요하다. 도시지역으로 편입이 예상되거나 자연환경을 고려해 제한적으로만 개발해야 하는 지역(계획관리지역)을 생각해 보자. 토지주라면 공장을 지을 수도 있고 주택을 지을 수..

[김시덕의 도시 발견] 정치의 계절에 그린벨트를 생각한다 입력 : 2024-02-16 17:34:49 수정 : 2024-02-16 19:10:07 과거 군사·정치적 이유로 설정 정치권 택지개발 생색내며 일정 규칙 없이 해제하기 일쑤 개개인 재산권 훼손 비판도 선거 계기로 근본해결 논의를 4월 10일에 국회의원 선거가 치러진다. 총선을 앞두고 정치권을 포함한 사회 각계에서 여러 가지 근본적인 문제들이 던져지고 있다. 총선·대선 같은 정치적 이벤트는 이런 근본적인 문제를 던지기에 좋은 타이밍이다. 필자는 정치의 계절에 논의될 만한 근본적인 사안이 네 가지 있다고 생각하고 있다. '대한민국의 영토는 한반도와 그 부속도서로 한다'라고 규정한 헌법 3조, 국가보안법, 실제적인 한국 영토의 중심에 위치한 세종특별자..

10년 살고 분양 받으면 된다?…'민간임대' 투자 주의보 유오상 기자기자 / 입력2024.02.14 18:41 수정2024.02.15 01:14 지면A23 부동산 프리즘 울산·인천 잇단 '주의' 공고 주택 사업계획 승인없이 회원 모집하는 사례 잦아 최근 부동산 시장에서 ‘민간임대아파트’에 대한 경고 목소리가 커지고 있다. 지방자치단체가 직접 특정 견본주택을 거론하며 ‘투자에 주의해야 한다’는 주의 공고를 내걸 정도다. 분양가가 상승하는 상황에서 비교적 적은 돈으로 내 집 마련이 가능하다는 광고에 혹해 투자했다가 낭패를 보는 사례가 늘고 있다. 전문가들도 민간임대아파트 투자를 결정하기 전 사업성을 꼼꼼히 살펴봐야 한다고 조언했다. 14일 업계에 따르면 울산 남구는 최근 주민에게 ‘민간임대주택사업 관련 주의..

한반도 금융 장악했던 ‘日 자본주의 아버지’, 1만엔권 새 얼굴 [방현철의 경제로 세상 읽기] 박훈 서울대 교수가 말하는 ‘日자본주의 아버지’ 시부사와 방현철 기자 / 입력 2024.01.23. 03:00업데이트 2024.01.23. 19:13 일본 1만엔권 얼굴이 오는 7월 3일부터 바뀐다. 1984년부터 20년간 1만엔의 얼굴이었던 사상가 후쿠자와 유키치(福澤諭吉·1835~1901)를 ‘일본 자본주의의 아버지’로 불리는 시부사와 에이이치(澁澤榮一·1840~1931)가 대신한다. 기업인이 일본 지폐에 나오는 건 처음이다. 그런데 시부사와의 초상이 들어간 지폐는 122년 전 대한제국 시절 한반도에서 먼저 등장했다. 대한제국이 자체 지폐를 만드는 데 실패한 사이 시부사와가 은행장으로 있던 제일국립은행이 한..

네트워킹의 달인은 명함을 뿌리지 않는다[직업인을 위한 김호의 생존의 방식] 김호 더랩에이치 대표·조직 커뮤니케이션 전문가 / 입력 2024-01-16 23:30업데이트 2024-01-16 23:30 하버드, 스탠퍼드 등 유명 경영대학원에서 네트워킹 사례연구로 다루는 인물 중에 하이디 로이젠이 있다. 애플의 전 세계 개발자 관계를 책임지는 고위 임원을 지낸 뒤 벤처캐피털리스트로서 소프트뱅크 등에서 일하기도 했던 그가 집에서 여는 파티에는 빌 게이츠 같은 유명 인물이 참석할 정도였다니 네트워킹 파워가 어느 정도인지 짐작된다. 스탠퍼드대에서 문예창작을 전공한 그는 첫 번째 취업을 시도하는 과정에서 채용 담당자에게 자신에 대한 소개를 전화 메시지로라도 남기기 위해 토요일에 전화를 했다가 마침 사무실에 나와 있던..

“고액 자산가는 투자 마음먹으면 주저하지 않아” 박경희 삼성증권 WM부문장 / 최형석 기자 / 입력 2024.01.17. 03:00업데이트 2024.01.17. 06:17 “지난 33년간 지켜본 결과 고액 자산가가 일반 투자자와 가장 다른 점은 한번 마음먹으면 투자를 단행한다는 점입니다.” 박경희 삼성증권 부사장은 고객 자산 220조원을 관리하는 투자 전문가다. 보람(현 하나)·씨티·신한 등 은행에서 15년, 이후 삼성증권에서 18년간 고객 자산 관리(PB) 업무를 맡았다. 그는 2021년 말 부사장에 오르며 삼성증권 내 여성 유일 최고위직이 됐다. 30억원 이상 고액 자산가를 포함한 고객 관리 자산은 작년에만 20조원 늘었다. 박 부사장은 “일반 투자자들은 재기만 하다가 기회를 놓치고 아쉬워하는 ‘껄무..

[DBR INSIGHT]성공한 리더, 자만의 함정에서 벗어나는 법 한지영 비어케이 영업2본부장·기술경영학 박사, 정리=최호진 기자 / 입력 2024-01-10 23:33업데이트 2024-01-11 04:19 미국의 경영 컨설턴트 짐 콜린스는 저서 ‘위대한 기업은 다 어디로 갔을까’에서 성공한 기업이 실패하는 이유가 과거의 성공에서 비롯된 자만심에 기인한다고 주장했다. 성공으로 인한 자만심은 리더가 맹목적으로 고성과를 추구하거나 다가오는 위험과 위기를 부인하는 태도를 갖게 만들고, 예상치 못한 새로운 문제에 직면했을 때 결국 조직을 쇠퇴하게 만드는 원인이 된다는 설명이다. 미국 조지워싱턴대, 고려대, 영국 그리니치대 공동 연구진은 과도한 자신감, 맹목적인 성과에 대한 기대 등 과거의 성공에서 얻은 부정적인..