행운=준비+기회

아파트·오피스텔 투자땐 전용률도 꼼꼼히 살펴야 부자되는 부동산 상식이야기 (34) 나도 부동산 전문가다 전용률이란 주택 전체 면적 중에서 주거전용으로 사용할 수 있는 면적을 말한다. 아파트의 경우에 전용률은 80% 정도 나온다. 99.14㎡(30평)형 아파트를 사면 79.33㎡(24평)가 직접 사용..

공인중개사 자격증 있어야 중개사무소 개업 부자되는 부동산 상식이야기 (33) 나도 부동산 전문가다 “공인중개사가 무슨 일을 하나요?” 김백수 씨는 최근에 다니던 직장을 그만두고 전문직을 선택하기로 했다. 부동산에 관심이 있던 그는 공인중개사인 고중개 씨에게 공인중개사는 무..

일시적 2주택자, 기존 주택 3년내 매도하면 비과세 부자되는 부동산 상식이야기 - 나도 부동산 전문가다 <32> 김 사장은 여의도에서 오랫동안 음식점을 운영해왔다. 노후 생활을 위해 여의도에 있는 집을 팔고 양평에 있는 전원주택을 얻으려고 한다. 부동산 경기 침체로 여의도에 있..

나대지 등 비사업용 토지 양도세 폐지 여부 주목 [부자되는 부동산 상식이야기] (31) 나도 부동산 전문가다 서울에서 중소기업을 운영하는 이 사장은 과거 주택 투자로 재미를 봤다. 그러나 최근 주택가격이 급락해 손실이 나자 추가 투자가 부담스러워졌다. 가격 변동폭이 작은 부동산 투..

주택거래신고지역 아파트 팔면 15일 내 신고 [부자되는 부동산 상식이야기] (30) 나도 부동산 전문가다 김파트 씨는 현재 105㎡(32평형)짜리 아파트 한 채를 소유하고 있다. 최근 경기도에 대형 아파트 한 채를 분양받았고 새 아파트로 이사하기 위해 기존 아파트를 공인중개사무소에 매물로 ..

남의 땅에 있는 부친 산소, 20년 지났으면 이장 안해도 돼 [부자되는 부동산 상식이야기] (29) 나도 부동산 전문가다 홍길동 씨는 20여년 전 아버지가 돌아가시자 동네 이웃인 이봉분 씨가 소유한 땅에 산소를 마련했다. 그 후 20여년간 이씨는 산소를 옮겨달라는 요구를 하지 않았고 홍씨는 ..

전세계약 전에 담보 설정 여부·주택 내부 확인 필수 [부자되는 부동산 상식이야기] (28) 나도 부동산 전문가다 김전세 씨는 집 주변에 지하철이 새로 개통된다는 소식을 들었다. 곧 집 주인은 기존의 전세보증금을 2000만원 올려달라는 연락을 해왔다. 당장 2000만원을 올려줄 여력이 없는 ..

다운계약서 적발되면 양도세 비과세 취소돼요 부자되는 부동산 상식이야기 - 나도 부동산 전문가다 <27> 김 부장은 서울에 비과세요건을 갖춘 조그만 아파트 한 채를 소유하고 있다. 최근 이 아파트를 처분하면 해당 차익에 대해 양도소득세를 내지 않아도 된다는 얘기를 듣고 황급히..