행운=준비+기회

양도소득세 계산때 발코니 확장은 필요경비로 인정 부자되는 부동산 상식이야기 - 나도 부동산 전문가다 <26> 투자용으로 소형주택을 사뒀던 이모씨는 수익형 부동산으로 갈아타기 위해 소유 주택을 모두 처분했다. 집값이 올라 큰 차익을 얻을 수 있었지만 양도소득세가 많이 나와 ..

[부자되는 부동산 상식이야기] (25) 농사 짓던 땅 용도 변경땐 취득세 내야 나도 부동산 전문가다 김 사장은 농사를 짓다가 땅을 펜션단지로 개발하고 싶다는 생각이 들었다. 전문가에게 물어보니 준농지를 대지로 땅의 용도를 바꿔 두면 땅의 개발가치가 상승하기 때문에 토지형질 변경..

[부자되는 부동산 상식이야기] (24) 분양가 상한제, 정부가 건축비 정해 나도 부동산 전문가다 분양가 상한제는 쉽게 말해 분양금액의 마지노선을 정한 것이다. 국토해양부에서 정하는 기본건축비에 택지비를 합해 결정된다. 분양가 상한제가 적용되면 주변 시세보다 약 20% 싸게 분양받을..

[부자되는 부동산 상식이야기 ] 1가구1주택 비과세 받으려면 1년 이상 거주해야 나도 부동산 전문가다 (23) 부산 지사에 근무하는 김한경 부장은 서울 본사 발령을 받았다. 이참에 집도 서울로 옮기려고 마음 먹었다. 부산에 있는 집을 구입한 지 1년밖에 안됐는데 3년의 보유기간을 채우지 ..

[부자되는 부동산 상식이야기] (22) 발코니면적은 `공짜`…2005년 이전에 지은 집은 2m 넘기도 나도 부동산 전문가다 발코니면적은 서비스면적이라고 한다. 아파트를 분양받을 때 전용면적과 공용면적을 합쳐 분양면적이라고 하는데 여기서 서비스면적인 발코니는 포함되지 않는다. 즉 공..

[부자되는 부동산 상식이야기] 단독주택 전용면적 산정기준은 `외벽 중심선` 나도 부동산 전문가다 (21) 왜 같은 전용면적인데 단독주택보다 공동주택이 넓을까? 나궁금 씨는 친구 김좁아 씨 집을 방문했다가 놀랐다. 김씨가 사는 단독주택이 자신의 아파트와 전용면적(30평)이 같은데 너..

[부자되는 부동산 상식이야기] (20) 절세의 달, 6월 1일을 기억하자 ! 나도 부동산 전문가다 중소기업을 운영하고 있는 김 사장은 사업이 번창해 많은 돈을 벌었다. 어느날 죽마고우인 박 사장을 만났다가 땅에 투자하라는 권유를 받고 경기도 인근의 토지를 매입했다. 김 사장은 “나도 부..

[부자되는 부동산 상식이야기] (19) 도시형 생활주택, 주차공간 확인하세요 나도 부동산 전문가다 도시형 생활주택 열풍이 일고 있다. 도시형 생활주택의 건축법상 용도는 공동주택이다. 30가구 이상인 경우에는 주택법 적용을 받지만 30가구 미만이면 건축법의 적용을 받는다. 분양가상한..