행운=준비+기회

공동 소유 토지 재산권 분할 쉬워진다 입력: 2012-05-22 17:27 / 수정: 2012-05-23 05:22 '토지분할 특례법' 3년간 시행 소유자의 5분의 1 이상 또는 20인 이상의 동의를 얻으면 공동 소유 토지의 소유권을 분할할 수 있게 됐다. 국토해양부는 실생활용 공유 토지를 분할할 수 있게 하는 ‘공유토지분..

도로에 붙어있지 않은 땅에 건물 못지어요. 부자되는 부동산 상식이야기 - (16) 나도 부동산 전문가다 얼마 전 김토지 씨는 중개업소에서 “싸게 나온 땅이 있다”는 얘기를 듣고 투자용으로 매입했다. 바로 옆에 인접한 토지보다 훨씬 싼 가격에 나와 곧바로 샀다. 김씨는 매입한 토지 주..

(15) 상가 건물 감가상각 감안해 매입가 결정해야 나도 부동산 전문가다 한경제 씨는 노후 대비로 상가 건물 중 일부를 사려고 한다. 이 건물은 1년 뒤 임대수익이 임대를 위해 필요한 경비를 제외한 후 1500만원(순수익)이다. 주변 부동산의 투자액 대비 임대수익 비율(수익률)은 10%다. 만약..

`비사업용 땅` 절세하려면 집 짓거나 주차용지로 부자되는 부동산 상식이야기 - 나도 부동산 전문가다 (14) 대기업에 근무하다가 얼마 전 퇴직한 김 부장은 경매에 관심이 많다. 경매 공부를 하던 중 유망한 지역으로 알려진 지방의 한 곳에서 토지를 경매로 낙찰받았다. 수년 뒤 인근 지역..

(13) 잔금 받기전엔 소유권이전등기 하지 마세요. 나도 부동산 전문가다 매도인 김중개 씨는 자신의 아파트를 사려는 매수인 박동산 씨와 2억원에 매매계약을 체결하고 계약금과 중도금으로 총 1억원을 받았다. 그런데 매도인 김씨는 매수인 박씨가 박씨 명의로 소유권이전등기를 먼저 해..

토지거래허가구역 땅은 일정기간 매매 못해요. (12) 나도 부동산 전문가다 평소 토지거래허가구역 투자를 원했던 김매매 씨. 그는 얼마 전 대전광역시 일부가 개발된다는 소식을 들었다. 김씨는 주택용지로 된 이 토지를 6개월 뒤 되팔 목적으로 중개업자에게 소개받아 취득했다. 하지만 ..

(11) 토지거래허가구역 방심하지 마세요 나도 부동산 전문가다 얼마전 고투자 씨는 친한 친구로부터 좋은 농지를 소개 받았다. 마침 토지에 관심있던 고투자 씨는 토지거래허가구역이라는 말을 듣고 여윳돈을 활용해 농지를 매수했다. 허가절차가 복잡한 줄 알았는데 중개업자가 허가를 ..

`건물 수선` 특약 있어도 대규모 수리땐 임대인 부담 [부자되는 부동산 상식이야기-나도 부동산 전문가다 ⑩] 김사업 씨는 박재벌 씨가 보유한 창고건물을 임차해 사용하고 있다. 임대조건은 계약기간 2년에 보증금 5000만원, 월세 300만원이다. 계약 당시 계약서 말미에 ‘임대계약기간동..